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北市2200戶包租、代租空屋1月起跑！房客租金最高補貼7200元

 居住議題始終是有意住在首都民眾的痛，許多人買不起房，就連找屋都碰壁連連。台北市政府推動便民的居住政策，將於明年1月1日起上路1100戶的「包租代管」與1100戶「代租代管」，意在釋放現有在北市的長期閒置3.8萬戶房屋，透過政府包租或代租作為媒合平台，替屋主承擔起收租不順及呆帳等風險，房東可獲得市價8-9折租金，弱勢戶的低租金承租，政府也會將租金補貼給房東，預估可吸引怕麻煩或長年在國外的房東將屋子釋出，不過，目前市場仍多呈現觀望狀態。

台北市長柯文哲表示，不能讓所有人買房子，但可以讓人有得住，在他第一個市長任內，已完工跟開工的有1萬2000戶，加上都更分回等，加起來接近2萬戶。此外，他說，北市空置達3個月的屋子有6.47萬，空置長達一年的有3.5萬戶，先讓這些空屋釋出到租屋市場，再看需要蓋多少公宅，比較合理。

透過招標，市府目前已找來4家業者執行1100戶的「包租代管」與1100戶的「代租代管」，分別為崔媽媽基金會、永勝租屋經理公司、兆基管理顧問公司，以及華康房屋仲介。這4家將在未來的過程中，收取開發媒合費最高2.7萬元，包代管費最高4500元。

包租代管3年為期 北市府加碼最高5萬修繕獎勵
都發局表示，在內政部的方案下，「包租代管」方案中，是3年長期包租，房東保證租金收入3年，有修繕獎勵每年1萬元的補助，居家安全險3年保障，北市府則加碼最高5萬元的出租前修繕獎勵。在「代租代管」方案中，由政府委託的業者執行1年短期代管，房東享修繕獎勵每年1萬元。

都發局長林洲民表示，未來加入包租與代租的房客，房屋稅可從1.5%降到1.2%，地價稅從千分之10降到千分之2，但規範該優惠的「北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例」仍送議會審議中，需待議會通過才能實施。

房客租金補貼最高7200、弱勢情況房租打5至9折
對有意承租的房客而言，則可以獲得最高7200元的租金補貼，按照所得弱勢的情況，給予市價5至9折的承租價格，租金補貼進房東口袋，房東一樣以市價的8-9折承租，不會少收。

至於民眾基本的申租條件，民眾也不要忽略了，公布如下：

一. 年滿20歲之國民。
 二. 在本市設有戶籍,或在本市就學、就業有居住需求者。
 三. 家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅者。
 四. 家庭成員均無承租本市國民住宅、公營住宅、社會住宅,或借住平價住宅。
 五. 家庭年所得低於公告受理申請當年度本市50%分位點家庭之平均所得（148萬元），且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者（54,404元）。
 六. 家庭成員之不動產應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產 之不動產金 額。但原住民保留地及道路用地之土地價值,不予採計。
 七. 無《住宅法》第14條第2項所定不得申請承租本府興辦之社會住宅之情事。

更多公告資訊，可查詢台北市都發局網站。

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